[부동산 기초] 주택청약 저감점자 당첨 전략①

부린이들 안녕하세요. 머니봇 삐리삐리 입니다.

다들 주택청약에 관심 많으시죠?

잘만 당첨된다면 몇억 정도는 그냥 벌 수 있죠. 

오늘은 주택청약 저가점자를 위한 당첨 전략에 대해 말해보려고 해요. 

주택청약 저가점자를 위한 핵심 꿀팁입니다.

 

여기서 저가점자란 얼마 정도일까요? 저가점자의 기준은 60점 이하입니다.

요즘 주택청약 커트라인을 보면 대략 60 초반 이상에서 형성이 되더라고요.

 

 

0. 청약 조건을 먼저 만들어놔라.

 

① 세대주

② 무주택자

③ 과거 5년 이내 다른 주택 당첨 없음

④ 청약통장 가입 2년 이상

⑤ 투기과열지구는 거주 2년, 조정지역은 거주 1년 충족 필요.

 

위 5개는 먼저 만들어 놓으시길 바랍니다.

④ ⑤ 같은 경우는 지역마다 조금씩 년수가 다르긴 합니다.

따라서 ④ ⑤는 해당 지역에 맞춰서 준비하는 것이 필요하겠죠.

 

무주택자 세대주가 아닌 경우는 사실상 주택청약 당첨이 힘들어요.

청약에 당첨되고 싶으신 분들은 무주택 세대주 자격을 만들어 놔야 돼요.

다음에 무주택 세대주 자격을 만드는 방법에 대해 포스팅해볼게요.

1.  추첨제를 노려라.

 

저가점자라면 추첨제를 노리시는 게 현명합니다.

가점제는 무주택기간(32점 만점), 부양가족수(35점 만점), 입주자 저축 가입기간(17점 만점)의

점수를 합하여(총합 84점), 점수가 높은 순으로 당첨자 선정을 하는 방식입니다.

 

추첨제의 경우에는 위의 점수와 관련 없이 랜덤 뽑기입니다.

85m 2 초과의 경우 추첨제 비율이 높으나, 85m 2 이하의 경우 추첨제 비율이 없거나 매우 낮습니다.

지역에(투기과열지구, 청약과열지구, 조정대상지역, 비조정지역) 따라

가점제와 추첨제 비율이 다르니,

해당 공고문을 보시고 추첨제 비율이 높은 곳에 넣으시길 바랍니다.

 

주택 구매한 이력이 한 번도 없으신 경우는 생애최초 특별공급을 넣는 걸 추첨드려요.

생애최초 특별공급은 추첨제 100%입니다. 

생애최초 특별공급은 혼인 중이거나 자녀가 있는 사람이 해당돼요.

혼인 중이거나 자녀가 있는 사람이 아닌 경우에는

1인 가구 생애최초 특별공급에 넣으면 됩니다.

단, 1인 가구 생애최초 특별공급은 60m2 이하에만 적용되므로

공고문을 봤을 때, 60m2 물량이 있다? 그러면 1인 가구 생애최초도 존재한단 뜻이니

1인가구 생애최초물량에 넣어보시는 걸 추천드려요!

2. 특별공급을 노려라.

 

특별공급이란 특정 조건을 갖춘 국민에게 주택공급을 지원하는 제도입니다.

특별공급은 일반공급 대비 가점이 상대적으로 낮기 때문에

조건에 해당되시는 분들은 특별공급도 넣어보시길 바랍니다.

 

특별공급의 종류는 아래와 같습니다.

대략적인 설명은 아래에 해놓고 자세한 설명은 다음에 포스팅할게요.

 

① 신혼부부

 : 혼인기간이 7년 이내인 부부, 당해, 미성년 자녀수가 많은 자

② 생애최초

 : 생애최초로 주택을 구매하는 자

 

③ 다자녀

 : 자녀수가 많은 자

④ 노부모 부양

 : 만 65세 이상 부모님과 함께 사는 경우

⑤ 기관추천

 : 국가유공자, 장애인, 북한이탈주민, 장기복무 제대군인, 10년 이상 복무 군인, 중소기업 근로자

   우수선수, 우수기능인, 공무원, 의사상자, 남북피해자, 다문화가족, 체육유공자 등

⑥ 이전기관

  : 정부기관이나 기업이 이전하여 근무지를 옮긴 해당 기관 종사자

 

3. 비선호 타입을 노려라.

무엇보다 중요한 건 당해 찬스입니다. 서울, 수도권 등 인기단지에서는 당해에서 마감됩니다.

당해란 건설사가 건설하는 해당 지역을 얘기합니다.

주택이 지어지는 곳에 살고 있어야 당첨될 확률이 높다는 뜻입니다.

 

비선호 타입은 아래와 같습니다.

① 타워형

 : 타워형은 판상형에 비해 인기가 덜합니다.

   ※ 판상형 : 남쪽을 향해 성냥갑처럼 일자형으로 길게 배치하여 베란다가 남쪽, 부엌이 북쪽에 배치되어 있는

                     일반적인 아파트 구조 형태

   ※ 타워형 : Y형, V형 등 다양한 모양으로 토지이용률을 극대화하기 위해

                    고층이나 주상복합 아파트를 지을 때 사용되는 아파트 구조 형태

② 중대형 평수

 : 중대형이 추첨 물량이 훨씬 많습니다.

③ 적은 세대수

 : 500세대, 100세대를 뽑는다고 하면, 500세대가 물량이 많아 경쟁률이 낮을 거 같지만 이는 함정입니다.

   세대수가 적은 게 경쟁률이 더 낮습니다.

④ 낀 평형

 : 가장 인기 많은 타입은 59m 2와 84m 2입니다. 애매한 72m2, 73m2, 74m 2와 같은 타입을 낀 평형이라고 합니다.

   낀 평형이 상대적으로 경쟁률이 낮게 나타납니다.

⑤ 알파벳 뒷자리

 : 주택형 타입이 A부터 F까지 다양하면, 사람들은 뒷 알파켓 타입은 거의 넣지 않습니다.

   이상한 심리지만 사람들은 대부분 A, B, C 등 앞쪽 알파벳 타입을 선호합니다.

⑥ 각이진 타입

 : 사람들은 집안에 구석진 모서리 공간이 있는 걸 선호하지 않습니다. 모서리가 있는 구조는 경쟁률이 낮습니다.

 

 

 

이상 주택청약 저가점자 당첨전략에 대해 알아보았어요.

쓰다 보니 글이 너무 길어졌네요, ㅠㅠ

다음 포스팅에서는 주택청약 저가 점자 당첨전략 2편에 대해서 포스팅할게요! ㅎㅎ

다음에 만나요